MG Bienes Raíces ofrece en venta – Local Comercial con gran potencial
Ubicación: Av. General San Martín 2290, Montevideo
Precio de venta: USD 198.000
Superficie: 248 m² de terreno – 267 m² construidos (incluye entrepiso)
Destino: Local comercial – ex gimnasio
Descripción general
MG Bienes Raíces presenta un excelente local comercial ubicado sobre Av. San Martín, a pocos metros de Av. Agraciada, en una zona de alto flujo y gran visibilidad comercial.
El inmueble cuenta con 267 m² construidos distribuidos en planta baja, entrepiso y planta alta, con gran frente vidriado, persianas metálicas y amplios ventanales hacia la calle, lo que brinda máxima exposición y luminosidad natural.
Distribución funcional
Planta baja:
Recepción con pisos de porcelanato, ideal para atención al público o showroom.
Dos baños completos con ducha en excelente estado.
Salón principal de gran dimensión, adaptable a distintos rubros.
Depósito o área técnica al fondo.
Entrepiso:
Espacio de uso flexible, ideal como oficina o sala de reuniones.
Planta alta:
Cocina comedor equipada, con buena ventilación.
Salón adicional para oficina, capacitación o uso privado.
Acceso a azotea utilizable para mantenimiento o expansión.
Características constructivas
Estructura de hormigón armado y mampostería tradicional.
Aberturas de aluminio con persianas metálicas.
Techos altos, excelente amplitud y ventilación.
Instalación sanitaria y eléctrica en correcto funcionamiento.
Entorno urbano
Ubicado sobre una de las principales arterias de Montevideo, en el tramo San Martín–Agraciada (barrio Aguada), caracterizado por su intensa actividad comercial e institucional.
Cercanías:
Club Aguada.
Centros educativos.
Entidades financieras.
Comercios y servicios gastronómicos.
Amplia red de transporte público.
Zona consolidada, con infraestructura completa y excelente conectividad.
Valoración y potencial
Por su ubicación estratégica, sólida estructura y distribución versátil, este inmueble es ideal para:
Gimnasio | Empresa de servicios | Academia | Centro médico | Showroom | Oficinas
Valor de venta: USD 198.000
Excelente relación ubicación–potencial–valor en un eje de fuerte desarrollo urbano y comercial.
Observaciones finales
Ex gimnasio
Espacios amplios, luminosos y funcionales.
Apto para diversos rubros comerciales.
Documentación regular y ocupación inmediata.
